Ko tikimasi iš Nuomininko mišinio plano?

Gaukite atsakymą: Kas yra numatomas nuomininko mišinio planas?

Akivaizdu, kad daug dėmesio turėtų būti skiriama prekybos centrų pradiniam nuomojimui, kuriant demografinį ar net brangų baseino gyventojų psichografinį tyrimą, kad būtų sukurtas nuomininkų mišinys. Pradinius tyrimus „Mažmenininkų kategorijų mišinio“ nustatymui galima atlikti mažmeninės prekybos srities tyrimu ir rinkos potencialo tyrimu, kaip matėme, kad tai daroma visam prekybos centrui.

Tai veikia kaip pagrindas, leidžiantis agentams nuomotojų, laisvalaikio ir paslaugų teikėjų, MSU, mažesnių nuomininkų ir barelių ir kioskų operatorių hierarchiją.

Galbūt paprasčiausia tikėtis, kad centras turėtų pritraukti kuo daugiau pirkėjų. Yra tiesioginis ryšys tarp prekybos centro dydžio ir potencialaus centro patrauklumo pirkėjams.

Tačiau, atsižvelgiant į centro dydžio apribojimus, „didžiausias patrauklumas šio konkretaus prekybos zonos gyventojams“ priklauso nuo to, ar nuomininko mišinyje yra pakankamai įvairovės. Tačiau tai turi būti nuoseklios prekių rinkinio dalis, ty „subalansuota parduotuvių, siūlančių platų produktų ir paslaugų asortimentą, įvairovė“.

Yra akivaizdžių erdvės apribojimų, susijusių su centrų gebėjimais pasiūlyti platų prekių asortimentą, todėl pasirinkimai gali būti susiję su nuomininkų mišinio aspektais, pvz., Patogumo ir palyginimo prekių balansu, kainų ir kokybės diapazonu.

Nustatyta, kad nuomininkų mišinio įvairovė įtakoja prekybos centro pasirinkimą ir parodė, kad ji daro įtaką pirkinių dažnumui. Pasirenkant nuomininkų mišinį turėtų būti patenkintas bet koks nepatenkinamas prekių ir paslaugų paklausa jos baseine. Todėl centras, kuriame yra trūkumų bet kurioje srityje, gali sumažinti konkuruojančių centrų pardavimą ir pardavimą.

Nuomininko derinys turėtų sukurti konkretų centro vaizdą ir „poziciją“ konkuruojančių prekybos centrų atžvilgiu. Išaugo poreikis atskirti centrą nuo konkurentų, nes jų skaičius išaugo.

Kadangi inkarų parduotuvių nuomos centre nustatomas galimas bendras nuomininkų mišinys, jie turi įtaką nustatant prekių asortimentą, kurį galima pasiūlyti, kad patenkintų nuotėkio paklausą ir pastatytų centrą mažmeninės prekybos hierarchijoje.

Psichografinis požiūris į prekių pasirinkimą už nuomininkų mišinio dizaino gali sukelti nuomininkų mišinį, skirtą patenkinti palyginamąją apsipirkimo paklausą vidutinio ir aukšto lygio kokybės ir kainų intervale, atskiriant centrą nuo kito didelio regioninio centro. Tačiau inkarų parduotuvių vaidmuo yra netgi svarbesnis. Inkarų parduotuvėse vyrauja dominuojanti įtaka bet kokio prekybos centro pirkėjo įvaizdžiui, taigi ir centrinei globai.

Todėl prekybos centro išdėstymas mažmeninės prekybos hierarchijoje didžiąja dalimi pasiekiamas pernelyg didelę nuomos patalpų nuomą. Bendra prekių tiekimo nuostata priklauso nuo pradinių inkarų parduotuvių nuomos, tačiau nuomininkų pasirinkimai MSU ir kitiems padaliniams prisideda prie šio tikslo, ir buvo pasiūlyta, kad įtraukiant didesnę nepriklausomų prekybininkų dalį, o ne visuotinį nacionalinių kartotinių vienodumą, gali prisidėti prie didesnio centrų diferenciacijos. Pirkėjai gali pritraukti į prekybos centrą daugeliu veiksnių.

Investuotojo savininko tikslas - pirkti, prekes ir paslaugas, didinti mažmenininkų apyvartą ir dalį, kurią jie gali išsinuomoti. Tačiau pirkėjų motyvai apsilankyti centre gali apimti bendravimą su šeima ir draugais, naršant, kad būtų galima rinkti informaciją apie galimus ateities pirkimus, palengvinti nuobodulį ir kitus, o ne pirkti prekes ar paslaugas.

Prekybos centrai „peržengė pirkimo vietos vaidmenį, kad taptų daugelio galimų veiklų centru“. Nuomininkų mišinys gali padidinti išlaidų sumą, nes ši veikla nesusijusi su prekyba. Bendri metodai yra suteikti galimybę valgyti ir laisvalaikiui. Teikdami vietas poilsiui ir valgyti, pirkėjai gali būti įtikinti ilgiau pasilikti centre, didindami galimybę praleisti.

„Pramogų mažmeninė prekyba“ yra svarbi Nuomininko mišinio dalis, ją mato kino teatrai ir maisto teismai, o neseniai „Bluewater Park“ teminiai laisvalaikio kaimai, sveikatingumo klubas, barai, kazino ir boulingo takeliai. Nors nuomininkų mišinio jaudulį skatinančios savybės anksčiau buvo susijusios su ne parduotuvių maisto ir laisvalaikio elementais, Teismas pažymi, kad šiuo metu tikimasi, kad patys parduotuvės suteiks jaudulio per savo dizaino, atmosferos ir daugialypės terpės klientų pramogų aspektus.

Nuomininkų mišinių taisyklių sąrašai nurodo ne tik subalansuotos nuomininkų pasirinkimo svarbą, bet ir atidžiai juos nustatant centre, atsižvelgiant į centro išdėstymą ir tarpusavio santykius. Tikslas yra „sukurti maksimalų pėsčiųjų srautą, siekiant užtikrinti 100% vietą visiems nuomininkams“ ir „logišką parduotuvių išdėstymą“, ir siūloma, kad kūrėjai ignoruotų šį mišinio aspektą.

Keletas kūrėjų atkreipia dėmesį į tai, kad dėl rinkos silpnumo ir didelių mažmenininkų, reikalaujančių konkrečių vietovių, pasiekti optimalūs vietos planai. Inkarų nuomininkų ir MSU vietų vieta yra kritiniai sprendimai, kuriais žmonės traukiami per centrą, iš prieigos taškų ir išvengiama žemų pėsčiųjų srautų, kai keli mažmenininkai gali klestėti.