Kaip suprasti Mall-based plėtros poveikį Bendrijos lygiu

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie Mall bazės plėtros poveikį bendruomenės lygiu.

Įvertinti Mall pagrįsto vystymosi poveikį Bendrijos lygiu:

Naujausius mažmeninės prekybos („Mall“) kūrinius vertino ir kritiškai pasmerkė ir miesto, vyriausybės, opozicijos ir kiti bendruomenės piliečiai.

Tačiau bet kuriuo atveju nepastebėta sistemingo požiūrio į poveikį, tačiau tai yra svarbi vietos ekonomikos dalis.

Žinoma, argumentai, kuriais remiamas mažmeninės prekybos vystymasis, apima šiuos elementus:

Mažmeninė prekyba yra „švarus“ vystymasis, dėl kurio bendruomenė atrodo švari, jei ne moderni; padeda sumažinti bendruomenės pastangas pasinaudoti savo pasirinkimo prekėmis ar paslaugomis jų kaina; mažmeninė prekyba yra mažiau žalinga gamtinei aplinkai nei kitiems žemės naudojimo būdams, pvz., gamybai; mažmeninė prekyba yra auganti pramonė ir, nors užimtumas sumažėjo kituose sektoriuose, mažmeninės prekybos sektorius ir toliau auga; mažmeninė prekyba yra pagrindinis vietos ekonomikos pagrindas - pardavimo mokesčiai yra pagrindinis pajamų šaltinis daugeliui bendruomenių.

Vidutiniškai mažmeninės mokesčių mokestis bendruomenei yra didesnis nei biuro, gyvenamųjų ar pramoninių objektų. Kita vertus, žmonės kritikavo mažmeninės prekybos projektą dėl neplanuotų miestų plėtros, ribotų išteklių naudojimo, pvz., Vandens, elektros, pavojaus aplinkai, bendruomenės akivaizdžios naudos.

Šiam poveikiui įvertinti yra trys pagrindiniai metodai: sąnaudų ir naudos analizė, fiskalinio poveikio analizė ir ekonominio poveikio analizė.

Išlaidų ir naudos analizė yra brangi ir laiku vykdoma; nebent siūlomas projektas yra platus ir apimantis, įtraukiant visuomenę, gali būti taikomas mažiau išsamus požiūris. Fiskalinis poveikis apskaičiuojamas bendrai apskaičiuojant viešąsias išlaidas ir viešąsias pajamas, susijusias su planuojamu projektu.

Ekonominio poveikio analizė įvertina projekto įtaką sukurtų darbo vietų, gautų mokesčių pajamų ir su projekto plėtra susijusių investicijų atžvilgiu. Poveikis yra tiesioginis ir netiesioginis, turintis daugybinį poveikį.

Kiekvienas iš trijų analizės metodų turi privalumų ir trūkumų. Atsižvelgiant į duomenų rinkimo ir prieinamumo, laiko ir biudžeto išteklių suvaržymus, reikalingas vertinimo metodas, kuriuo šių metodų privalumai derinami labiau tinkamu formatu.

Toliau pateiktas šešių pakopų metodas naudoja duomenis tiek iš kūrėjo projekto galimybių studijos, tiek iš bendruomenės. Nors šis pakeistas ekonominio poveikio vertinimo metodas nėra toks griežtas kaip sąnaudų ir naudos vertinimas arba orientuotas į pajamų rezultatus, kaip fiskalinio poveikio analizę, tai bus pagrindas įvertinti siūlomo mažmeninės prekybos projekto poveikį.

1 žingsnis. Apskaičiuokite pardavimo mokesčius į Bendriją:

Kadangi tai bus gyvybiškai svarbi priimančiajai bendruomenei, reikėtų apskaičiuoti mokesčių įplaukų sumą, atsižvelgiant į numatomus projekto pardavimus. Ši informacija turėtų būti lengvai prieinama kaip kūrėjo atlikto galimybių studijos dalis (ir atitinkamai pakeista).

Kainos ir grąžos procentą (tarp miesto ir valstybės) galima gauti iš vietos valdžios. Jei įmanoma, mokesčių įplaukų suma turėtų būti rodoma penkerių ar daugiau metų trukmės projekcija, atsižvelgiant į plėtros mastą.

Darysime prielaidą, kad iki 2010 m. Turėsime (kaip kiekvienai pramonės šakai apskaičiuota) 300 centrų, kurių vidutinis dydis yra 2, 5 lac. Rs.25 už kv. m ir 10% mokesčių surinkimą, o tai reikštų, kad Rs.18 crore 75 lacs per metus surinktų mokestį, kuris, kaip manoma, kasmet didės.

2 žingsnis. Apskaičiuokite nuosavybės mokesčio pajamas į Bendriją:

Paprastai komerciniais tikslais bus sukurta daugiau nekilnojamojo turto mokesčio nei gamybai, gyvenamosioms patalpoms ar kitiems tikslams. Vėlgi, šiuos duomenis galima rasti galimybių studijoje arba gauti savivaldybės mokesčių įstaigų turto mokesčio tarifus. Kadangi kiti naudojimo būdai nesukuria pajamų iš pajamų mokesčio, bendrosios pajamos, gautos iš mažmeninės prekybos, bus daug didesnės.

Kaip už panašų požiūrį virš 750 lacs sq ft Mall plotas gali atnešti ne mažiau kaip 150 crores turto mokesčio.

3 žingsnis. Įvertinkite poveikį vietos darbo vietoms:

Tiesioginio darbo vietų, sukurtų pagal mažmeninės prekybos projektą, skaičių galima įvertinti pagal kūrėjo galimybių studijos informaciją. Nustačius, galima apskaičiuoti netiesioginių darbo vietų skaičių. Kitaip tariant, kiekvienam tiesioginiam darbui, sukuriamam mažmeninės prekybos projektui, bus sukurtos kitos darbo vietos, kad būtų palaikoma sukurta ekonominė veikla.

Šiuos antrinius ar netiesioginius poveikius galima apskaičiuoti bendram mažmeninės prekybos sektoriaus koeficientui, kai santykis yra nuo 1 iki 0, 46. Kitaip tariant, už kiekvieną 100 mažmeninės prekybos projekto tiesiogiai sukurtų darbo vietų bus sukurtos dar 46 darbo vietos kituose sektoriuose, siekiant paremti reikiamą vartotojų paklausą ir gamybą.

Neseniai atliktas pramonės tyrimas rodo, kad iki 2010 m. 300 prekybos centrų dirbs mažiausiai 1, 75 lakų ir mokės mažiausiai 9 200 Rs už minimalų darbo užmokestį vienam darbuotojui.

4 žingsnis. Apskaičiuokite kitas tiesiogines investicijas :

Kokios yra statybos išlaidos ir bendra privačiojo sektoriaus investicijų į projektą suma? Tai gali būti laikoma tiesiogine nauda bendruomenei. Priešingai, viešojo sektoriaus lėšos projekte turėtų būti vertinamos kaip išlaidos, kaip aprašyta 5 veiksme.

5 veiksmas. Apskaičiuokite priimančiosios šalies išlaidas:

Ar vietos savivaldybė mokės tiesioginį svetainės parengimą? Ar yra kitų tiesioginių išlaidų, kurias Vyriausybė patirs, kad padėtų projektui vystytis? Taip pat gali atsirasti papildomų išlaidų, pvz., Keičiantis mainais, pridedant signalo galimybes ir tobulinant šaligatvius, kad būtų remiamas projektas.

Nedidelė mintis parodytų, kad net jei numatomos kolekcijos sumažės 50%; vis dėlto pirmiau minėtos išlaidos, kaip minėta 5 žingsnyje, būtų daug mažesnės.

6 veiksmas. Apskaičiuokite ekonominę grąžą į Bendriją :

Pridėkite bendrą tiesioginę naudą, kuri bus gaunama bendruomenei iš projekto: tiesioginio pardavimo ir nekilnojamojo turto mokesčiai, tiesioginė statyba ir visos investicijos į projektą. Iš šio projekto atimkite tiesiogines išlaidas vietos valdžiai.

Tai turėtų užtikrinti pagrindinį išmokų (pajamų ir investicijų) santykį su išlaidomis. Atskirai išvardytos, bet taip pat svarbios yra projekto sukurtos tiesioginės ir netiesioginės darbo vietos.

Apibūdintas požiūris yra paprastas, tačiau veiksmingas, nes jis gali iliustruoti mažmeninės prekybos projekto ekonominę naudą. Tačiau šis požiūris neapima kitų aspektų, pavyzdžiui, socialinio, aplinkosauginio ir transporto poveikio.

Dažnai gebėjimas parodyti bendruomenei teigiamus ekonominius projekto aspektus yra pakankamas, kad įveiktų galimą opoziciją. Tačiau tais atvejais, kai kiti aspektai yra svarbesni, reikės platesnio požiūrio, pvz., Sąnaudų ir naudos analizės.

Tiesą sakant, siūloma, kad kūrėjai ar vyriausybė atliktų aukščiau pateiktą analizę ir prieš patvirtindami bet kokį projektą jį patikrintų iš vieno lango reguliatoriaus. Ir paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas, kūrėjas privalo įsipareigoti tam tikroms pajamoms bendruomenei kartu su bendruomenės paslaugomis, nesilaikant griežtų sankcijų.