Bendrųjų erdvių kioskai prekybos centre

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie bendrus ploto kioskus, esančius prekybos centre.

Tais atvejais, kai mažmenininkai tampa vis selektyvesni, nuomotojai ginčijasi su nuomos mokesčiais, o mažmeninės nuosavybės savininkai turi būti kūrybingi ir išradingi, kad išlaikytų ir padidintų pajamas.

Vienas iš būdų, kaip tai pasiekti, yra sukurti daugiau prekybos centro pajamų, nesukeliant pernelyg didelių išlaidų ir neprarandant prekybos centro sinergijos ir kokybės. Bendrosios erdvės kioskų ir vežimėlių nuoma yra geras sprendimas.

Bendrųjų zonų kioskai yra mažos pusiau struktūrinės gabenamos pardavimo priemonės, kurios gali būti pastatytos bendrose daugumos prekybos centrų zonose. Paprastųjų zonų vežimėliai paprastai yra daug mažesni, ne struktūriniai ir lengviau perkeliami. Šie ir kiti panašūs nešiojamieji pardavimo įrenginiai gali būti lengvai išdėstyti daugumos prekybos centrų bendrose patalpose.

Tačiau jie yra labiau paplitę uždaruose regioniniuose prekybos centruose ir kituose regioniniuose prekybos centruose. Nuomininkai dažnai nuomoja šias patalpas operatoriams, kurie parduoda mažesnius, lengvai gabenamus daiktus ir maisto produktus, kuriems nereikia rimtų paruošimo. Dažnai nauji daiktai yra išbandyti krepšelio programoje ir vadinami „inkubatoriaus“ nuomininkais. Jei bandomosios nuomos sutartys yra sėkmingos, jos dažnai tampa nuomininkų linijomis.

Tokių patalpų nuomos ir licencijos sutartyse gali būti numatytos trumpos arba mėnesinės sąlygos (ypač vežimėliams) arba ilgesnės sąlygos, panašios į tas, kurios teikiamos linijų nuomininkams. Nuoma ir mokesčiai gali apimti spektrą, priklausomai nuo tokių vietų paklausos konkrečiame prekybos centre ir paties centro populiarumo.

Prieš pradėdamas kiosko ir (arba) krepšelio programą, nuomotojas turėtų patvirtinti, kad šių patalpų vieta bendrose patalpose yra leidžiama pagal esamas nuomos sutartis, turinčias įtakos centrui. Daugelis standartinių formų linijų nuomos regioninėms prekybos centro patalpoms yra parengtos pakankamai plačiai, kad būtų galima jas naudoti.

Jie teigia, kad nuomotojas, naudodamasis savininko nuožiūra, gali naudoti prekybos centrą ar bendrus plotus reklamos, komerciniais ir kitais tikslais.

Nuomotojams, planuojantiems vykdyti krepšelio ir kioskų nuomos sutartis, turėtų būti peržiūrimos esamos nuomos sutartys, kad būtų užtikrinta, jog kalba būtų įtraukta. Būtų tikslinga, kad ateities nuomos sutartyse būtų konkrečiai numatyta, kad nuomotojas naudoja bendras patalpas komerciniams kioskams, vežimėliams ir panašiems įrenginiams rasti.

Atsižvelgiant į nuomininko požiūrį, svarbu apriboti savininko naudojimąsi kioskais, vežimėliais ir kitomis bendrose patalpose, jei jie ketina trukdyti ar kitaip trukdyti verslui.

Vienas iš būdų, kaip nuomininkas gali apsaugoti save, yra derėtis dėl kalbos nuomos sutartyje, pagal kurią nuomotojui nebus nustatyta tokia įranga abipusiai sutartoje zonoje arba per tam tikrą skaičių kojų, matuojamų iš linijos nuomininko parduotuvės priekyje . Tai turėtų atsispindėti nuomos parodoje.

Atstovaudamas nuomotojui, derantis dėl tokių kompromisų svarbu apriboti ribotą erdvę tarp teritorijų, esančių tarp patalpų nuomos linijų; užtikrinti esamas struktūras ir kad jų keitimas visuomet bus leidžiamas.

Kioskų / krepšelio apribojimo zonos apimtis paprastai priklauso nuo sverto tarp konkrečios sandorio šalių funkcijos. Tačiau paprastai yra pakankamai vietos ir kompromisų, kad savininkai galėtų naudotis bendrų patalpų dalių nuomos teikiamais privalumais, netinkamai kišdami į esamus nuomininkus.

Su kruopščiai parengta nuomos ir nuomininko bei nuomininko nuomos kalba, bendrų patalpų kioskai ir vežimėliai gali padėti išlaikyti ir didinti pajamas.