Pagrindinės sudedamosios dalys, skirtos sukurti „Mall“ kūrimo darbus

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie pagrindinius komponentus, kurie padėtų kurti prekybos centrą.

Problemos, į kurias reikia atsižvelgti:

1. Svarbiausia yra nuomininko įsipareigojimas; kūrėjai privalo turėti nuomininkų įsipareigojimą gauti finansavimą.

2. Finansinė padėtis: ar projekto grynųjų pinigų srautas bus pakankamas privačiam kūrėjui arba ar tai geresnis sandoris ne pelno siekiančiam vystytojui, kuris gali teikti subsidijas?

3. Ilgalaikio turto pripažinimas. Mažmenininkai dažnai vairuoja sunkius sandorius ir nori fiksuotų ilgalaikių nuomos mokesčių, kurie galėtų sumažinti ilgalaikį kūrėjo turto vertinimą. Sprendžiant tarp miesto ir priemiesčio, privatūs kūrėjai sveria pradines investicijas ir riziką ir nusprendžia, kuris laikui bėgant padidės. Ši grąža yra mažiau aiški miesto vietovėje, ir tam tikru mastu priklauso nuo miesto vertybių suvokimo.

Mažmeninė prekyba yra nuomininkas:

Kadangi mažmeninė prekyba yra nuomininkas, daugelis mažmenininkų susirūpinimą kelia kūrėjų rūpesčiai.

Šiame sąraše pateikiami klausimai, susiję su mažmeninių nuomininkų pritraukimu:

1. Mes turime gauti tam tikrą ketinimą iš mažmenininkų apie projektą po to, kai buvo atliktas pradinis vietos pasirinkimas; tai taip pat padeda gauti finansavimą.

2. Svarbiausias kriterijus kūrėjams priimant sprendimą yra nuomininkas - mes turime žinoti, ką nori nuomininkas.

3. Visi mažmenininkai turi savo kriterijus ir naudoja savo ekonominius modelius, rodančius, kur yra pardavimų (tam tikra demografinė informacija).

Bendros kliūtys komercinei ir prekybos centro plėtrai:

Toliau išvardytos kaip dažniausios plėtros kliūtys:

1. Vietos kontrolė.

2. Svetainės dydis - rasti pakankamai gilią svetainę šiuolaikiniams mažmenininkams.

3. Nuomininko pirkimas.

4. Žemės surinkimas.

5. Aplinkos valymo taisyklės ir išlaidos.

6. Infrastruktūros pasenimas - panaudojimas senose kanalizacijos sistemose, uždarymo alėjos.

7. Saugumas.

8. Išlaidos - tiek statyba, tiek eksploatavimas.