Problemos, į kurias atsižvelgiama besikeičiančio nuomininko mišinyje

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite, kokie klausimai svarstomi plėtojant nuomininkų mišinį.

Yra labai mažai galimybių pasirinkti vieną iš penkių klausimų: „nuomos vertės didinimas“ ir „reagavimas į dabartinį okupantų poreikį“ yra tik šiek tiek didesni nei „pozicionavimas prieš kitus centrus“, „pasirenkant stiprią nuomininkų sandorį“ ir „susitikti su nepatenkinta vartotojų paklausa baseine “.

Tai, kad atsakas į okupantą ir nepanaudotą vartotojų paklausą yra lyginamas su maksimaliu nuomos mokesčiu, rodo, kad trumpalaikis vertės didinimas nėra plačiai paplitęs. Taip pat siūloma, kad akcininkų spaudimas trumpalaikiam vertės padidėjimui turi būti suderintas su vidutinės trukmės ir ilgalaikiu nuomos augimo potencialu, atsirandančiu dėl gerai parinkto nuomininkų mišinio.

Mažas „vietinių parduotuvių ir gatvių atspindžių“ įvertinimas rodo, kad miesto centrų vadovai labiau domisi konkurencija su kitais centrais nei su aplinkiniais mažmeninės prekybos kontekstu. Be to, bendras mažmeninės prekybos tipų, esančių antrojoje pagrindinėje nuomininkų mišinio sudedamojoje dalyje, balansas yra kiekvienos mažmeninės prekybos įmonės buvimas kitų atžvilgiu ir centro struktūra.

Vidutiniškai pirmenybė teikiama pėsčiųjų srautams valdyti. Tada ateina grupavimo palyginimo parduotuvės, atskiriančios nesuderinamus mažmenininkus ir atskiriamos konkuruojančios parduotuvės.

Tačiau daugelis prekybos centrų vadovų pasitiki sumanių mažmenininkų sprendimu atrinkti arba atmesti atskiras vietas šiose bazėse ir todėl sutelkti dėmesį į „viso centro“ klausimus, kurie nepriklauso atskiriems mažmenininkams ir už kuriuos atsakingas tik valdytojas. .

Be abejo, antras aukštas rezultatas, priskirtas „gerai prieigai prie maitinimo“, sutinka su šiuo „viso centro“ požiūriu. Taip pat tikėtina, kad grindų ploto kainos automatiškai suskirstomos į mažmenininkus, todėl problema, susijusi su pirminio skirstymo nuo antrinių centrų skirstymu, yra nesvarbi valdytojui. Mažas balas, suteiktas prekybos centrų kūrimui skirtingiems pirkėjų profiliams, rodo, kad tai prabanga, nepriklausanti nuo bet kokių, bet didžiausių centrų tikslų.