Prekybos centrų istorija

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie prekybos centrų istoriją.

Prekybos centras, prekybos centras arba prekybos aikštė yra moderni istorinės rinkos adaptacija. Prekybos centras yra nepriklausomų mažmeninės prekybos parduotuvių, paslaugų ir automobilių stovėjimo aikštelės, kurią suprojektuoja, stato ir prižiūri atskira valdymo įmonė, rinkinys. Juose taip pat gali būti restoranų, bankų, teatrų, profesionalių biurų, degalinių ir kt.

Pirmasis prekybos centras buvo „Country Club Plaza“, įkurtas „JC Nichols“ kompanijos ir atidarytas netoli Kansas City, Mo 1922 m. 1956 m. Pirmasis uždaras prekybos centras „South-dale“ buvo atidarytas Edinoje, Minesotoje.

Devintajame dešimtmetyje buvo sukurtos milžiniškos megamutės. „West Edmonton Mall“, esantis Alberte, Kanadoje, atidarytas 1981 m. - su daugiau nei 800 parduotuvių ir viešbučio, pramogų parko, mini golfo aikštyno, bažnyčios, „vandens parko“, skirta saulėti ir naršyti, zoologijos sode ir 438 pėdų ilgio ežeras.

Prekybos centrai tam tikrą formą egzistavo daugiau nei 1000 metų kaip senovės turgaus aikštės, bazarai ir jūrų uostai. Šiuolaikiniame prekybos centre, kuris apima viską nuo mažų priemiesčių juostų centrų iki milijonų kvadratinių pėdų super-regioninių prekybos centrų, kilo 1920-aisiais.

Prekybos rajono, esančio už miesto centro, kūrimo koncepcija paprastai priskiriama JC Nichols iš Kanzaso miesto, Mo. Jo „Country Club Plaza“, kuris buvo atidarytas 1922 m., Buvo pastatytas kaip verslo rajonas didelio masto gyvenamųjų namų plėtrai.

Jame buvo vieninga architektūra, asfaltuotos ir apšviestos automobilių stovėjimo aikštelės, buvo valdoma ir naudojama kaip vienas vienetas. Vėliau 1920 m. Pusėje, kai automobiliai pradėjo užsikimšti centrinių didžiųjų miestų verslo rajonų, pakraštyje buvo pastatyti nedideli juostų centrai.

Šiuos centrus paprastai užfiksavo prekybos centras ir narkotikų parduotuvė, kurią papildė kitos patogios parduotuvės. Tipiškas dizainas buvo tiesi parduotuvių linija, kurioje yra vietos priešais automobilį.

„Grandview Avenue“ prekybos centras „Columbus“, Ohajas, atidarytas 1928 m., Buvo 30 parduotuvių ir automobilių stovėjimo aikštelė 400 automobilių. Tačiau daugelis ekspertų mano, kad pirmasis planuojamas prekybos centras „Dallas“ „Highland Park Shopping Village“, „Tex.“, Kurį 1931 m. Sukūrė Hugh Prather.

Kaip ir „Country Club Plaza“, jos parduotuvės buvo pastatytos su vieningu vaizdu ir valdomos vieno savininko kontroliuojant, tačiau „Highland Park“ užėmė vieną svetainę, o ne viešose gatvėse. Ir jos parduotuvės susidūrė į vidų, toli nuo gatvių, revoliucinis dizainas.

1930 ir 1940 m. „Sears Roebuck & Co.“ ir „Montgomery Ward“ įkūrė didelius, laisvai stovinčius parduotuvius, kuriuose yra automobilių stovėjimo aikštelė, toli nuo didžiųjų miestų centrų. Apsipirkimas naktį buvo atidarytas prekybos centre „Town & Country“ Kolumbe, Ohajas, kai kūrėjas Donas Casto pasamdė močiutę Carverį (moterį, kuri perėjo iš 90 pėdų ešerių į 4 pėdų liepsnojančio vandens baseiną). apšviesta automobilių stovėjimo aikštelė, todėl prekybos centro skatinimas yra naujas.

1950-ųjų pradžioje buvo atidaryti pirmieji du prekybos centrai, įtvirtinti centrinių universalinių parduotuvių filialų. „Northgate“ Sietle, „Wash.“ (Du juostiniai centrai, su kuriais susiduria akis į akį su pėsčiųjų taku tarp jų), atidarytas 1950 m., O pirkėjai pasaulyje „Framingham“, „Mass“ (pirmasis dviejų lygių centras), debiutavo kitais metais.

Ši koncepcija buvo patobulinta 1954 m., Kai „Northland Center“ Detroite (Mič.) Naudojo „klasterio išdėstymą“ su viena universalinė parduotuvė centre ir aplink jį esantis parduotuvių žiedas. Automobilių stovėjimo aikštelė visiškai apsupta centro. Northlandas taip pat buvo pirmasis centras, kuriame buvo centrinis oro kondicionavimas ir šildymas.

1956 m. „Southdale“ centras Edinoje, „Minn“, už Mineapolio, buvo pirmasis visiškai uždarytas prekybos centras su dviejų lygių dizainu. Jis turėjo centrinę oro kondicionavimo ir šildymo sistemą, patogią bendrąją erdvę ir, dar svarbiau, buvo dvi konkurencingos universalinės parduotuvės kaip inkarai. Dauguma pramonės specialistų mano, kad „Southdale“ yra pirmasis modernus regioninis prekybos centras.

Iki 1964 m. JAV buvo 7, 600 prekybos centrų. Užmiesčio plėtra ir gyventojų skaičiaus augimas po Antrojo pasaulinio karo paskatino daugiau būsto ir patogiau apsipirkti. Dauguma centrų, pastatytų 1950 ir 1960 metais, buvo juostų centrai, aptarnaujantys naujus būsto plėtros projektus.

Iki 1972 m. Prekybos centrų skaičius padvigubėjo iki 13 174. Regioniniai prekybos centrai, tokie kaip „Southdale“ ir „Houston“ „Galleria“, „Tex.“, Tapo daugelio didesnių rinkų laikikliu, o amerikiečiai pradėjo mėgautis Mall shopping patogumu ir malonumu. Aštuntajame dešimtmetyje išsivystė keletas naujų formatų ir prekybos centrų tipų.

1976 m. „Rouse Co.“ sukūrė „Faneuil Hall Marketplace“ Bostoną, Mišą, kuris buvo pirmasis „festivalių turgus“, pastatytas Jungtinėse Valstijose. Projektas, kuris atgaivino nerimą keliančią miesto rinką, buvo sutelktas į maisto ir mažmeninės prekybos specialybę. Panašūs projektai buvo pastatyti Baltimorėje, Md., Niujorke, NY ir Majamyje, Fla.

Dvidešimtmetis taip pat buvo pirmasis šalies vertikalios prekybos centro „Water Tower Place“ debiutas, atidarytas Čikagoje, III, Mičigano prospekte. Daugeliui ekspertų, „Water Tower Place“ su savo „Tony“ parduotuvėmis, viešbučiais, biurais, apartamentų ir automobilių garažais, išlieka svarbiausias mišraus naudojimo projektas Jungtinėse Valstijose.

Atidarius „Water Tower Place“ ir „Faneuil Hall“, prekybos centrų pramonė grįžo į miesto šaknis. Devintajame dešimtmetyje prekybos centrų pramonėje augo neprilygstamas augimo laikotarpis - 1980–1990 m. Buvo pastatyta daugiau nei 16 000 centrų. Tai buvo ir laikotarpis, kai pirkėjai labiau populiarino regioninius centrus (prekybos centrus, didesnius nei 800 000 kvadratinių pėdų).

1990 m. „Gallup“ apklausoje nustatyta, kad žmonės dažniausiai pasipirko itin regioniniuose centruose ir kaimyniniuose centruose. Amerikiečiai vidutiniškai keturias keliones į prekybos centrą per mėnesį. Nuo 1989 iki 1993 m. Naujų prekybos centrų plėtra sumažėjo beveik 70%, nuo 1 510 statybos pradžios 1989 m. Iki 451 prasideda 1993 m.

Spartus naujų centrų pradžios sumažėjimas buvo priskirtas taupymo ir paskolų krizei, kuri padėjo susilpninti didelę kredito krizę. Nors kai kuriuose JAV regionuose tarp mažų centrų atsirado per didelis pastatas, per šį sudėtingą laikotarpį prekybos centrai išliko patraukliausiais ir labiausiai nesėkmingais nekilnojamojo turto kategorijos investuotojais.

1993 m. Įvyko kelių privačių, šeimai priklausančių prekybos centrų plėtros bendrovių (Simon, Taubman ir kt.) Perėjimas prie viešai parduodamų nekilnojamojo turto investicijų fondų (REITs). Prieiga prie „Wall Street“ kapitalo suteikė finansinę žlugimą pramonei, kuri vis dar nebuvo visiškai atsigavusi iš kredito krizės.

Vienas iš naujesnių mažmeninių formatų, kurie vis labiau populiarėja Jungtinėse Amerikos Valstijose, yra galios centras, kuris laisvai apibrėžiamas kaip centras nuo 250 000 iki 600 000 kvadratinių pėdų, maždaug 75–90 proc. parduotuvėse.

Maitinimo centrai dažnai yra netoli regioninių ir regioninių centrų. „San Francisco“ įsikūrusioje „Terranomics“ koncepcijoje „Colon“, Kalifornijoje, įvyko 280 „Metro Center“ koncepcija. 1993 m. Jungtinėse Amerikos Valstijose buvo atidaryti 16 energijos centrų, palyginti su tik keturiais itin regioniniais prekybos centrais. Fabriko prekybos centrai buvo vienas sparčiausiai augančių prekybos centrų pramonės segmentų dešimtajame dešimtmetyje.

1990 m. Buvo 183 prekybos centrai. Šiuo metu Jungtinėse Amerikos Valstijose yra daugiau nei 312 prekybos centrų. Prekybos centrus nuomoja gamintojai, parduodantys savo prekes diskontuota kaina.

Kai kurie dideli projektai sujungia parduotuves su tradicinėmis kainomis, pvz., „Marshalls“. Vienas iš tokių projektų, Sawgrass Mills Sunrise, Fla, yra daugiau nei 2 mln.

Didžiausias JAV prekybos centras šiuo metu yra „Mall of America“ Bloomington, Minn., Kuriame yra septynių akrų pramogų parkas, naktiniai klubai, restoranai ir užima 4, 2 mln. Kvadratinių pėdų (apie pusę viso mažmeninei prekybai skirto ploto).

Centras garsėja naujovišku pramogų ir mažmeninės prekybos mišiniu. „Mall of America“ pirmtakas ir didžiausias prekybos centras Šiaurės Amerikoje yra „West Edmonton Mall“ Alberte, kuris apima 5, 5 mln. Kvadratinių pėdų.

Pramogos greitai tapo pramonės šūkiu dešimtojo dešimtmečio pradžioje, nes technologijų pažanga leido prekybos centrų plėtrai skatinti tuos pačius stebuklingus patyrimus, kurie kadaise buvo pastebimi tik nacionaliniuose pramogų parkuose, pavyzdžiui, „Disney World“.

Nuo pramogų bangos pradžios mažmenininkai sutelkė dėmesį į tai, kad jų pristatymai būtų įdomūs, o prekybos centrų savininkai stengėsi gauti nuomininkų mišinius, kurie traukia srautą iš kuo platesnės auditorijos.

Pagal vieną stogą arba lauko mažmeninės prekybos formą vartotojai naudojasi vaikų žaidimų, virtualios realybės žaidimų, gyvų pasirodymų, filmų daugiakampiais kino teatrais, įvairių maisto produktų arba teminių restoranų, karuselinio važiavimo, vizualiai apsvaiginančio prekybos metodų, robotų gyvūnų ekranai ir interaktyvios demonstracijos.

Daugelis prekybos centrų taip pat yra orientuoti į papildomus paslaugų teikėjų nuomininkus, kurie šiandienos užimtas vartotojui suteikia galimybę užbaigti savaitinius darbus arba užsiimti įvairia veikla. Tarp daugelio šiandienos prekybos centruose teikiamų paslaugų yra bažnyčios, mokyklos, pašto filialai, savivaldybių įstaigos, bibliotekos ir muziejai.

Įėję į XXI amžių prekybos centrai toliau vystosi ir tarnauja bendruomenių socialiniams ir ekonominiams poreikiams. Derinant madą, maistą, pramogas ir paslaugas, prekybos centrai labai išplėtė savo vaidmenį bendruomenėse, kuriose jie tarnauja.

Per pastaruosius 2-3 metus Indijos vartotojų rinka pastebimai išaugo šiuolaikinių prekybos centrų, žinomų kaip „prekybos centrai“, skaičiumi. Padidėjusi kokybiškų mažmeninės prekybos patalpų paklausa iš įvairaus didelio formato mažmenininkų ir prekių ženklų, įskaitant maisto ir aprangos grandines, ilgalaikes vartojimo prekes ir daugkartinius operatorius. Prekybos centrų plėtra pritraukė nekilnojamojo turto vystytojus ir įmonių namus Indijos miestuose.

Dėl to, nuo tik 3 prekybos centrų 2000 m., Indija iki 2005 m. Turi daugiau kaip 220 centrų. Šiandien tikimasi, kad 2006 m. Paklausa kokybiškoms mažmeninės prekybos patalpoms bus apie 40 mln. Anksčiau tai buvo dideli, organizuoti mažmenininkai, turintys modernią, patrauklią rinką ir tiesioginę vartotojų sąsają, kuri buvo pagrindinis veiksnys, skatinantis organizuoto mažmeninės prekybos augimą šalyje, šiuo metu vaidina prekybos centrai.

Kai kurie iš didžiausių pasaulio prekybos centrų: