Prekybos centro suinteresuotųjų šalių dinamika

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie prekybos centro dalyvių dinamiką.

Nors apibrėžimas yra toks pat paprastas kaip ir suinteresuotųjų šalių dinamika; tačiau dauguma iš mūsų nesupranta to paties ir suteikia norimą svarbą visiems Indijos suinteresuotiesiems subjektams. Pagrindinė priežastis gali būti prekybos centrų pramonės patirties trūkumas arba mažiau pramonės atvejų tyrimų.

Skirtingai nuo vakarų, Mall pramonė ką tik pradėjo ir kiekvieną dieną mokosi savo pamokos kiekvieną naują prekybos centrą. Nepaisant to, yra tam tikrų aspektų, kurie visada būtų pagrindiniai prekybos centro valdymo po Mall veiklos pradžios.

Svarbiausia, kad prekybos centro suinteresuotosios šalys:

(a) pats kūrėjas:

Skamba beprotiškai ... bet iš tikrųjų prekybos centrai, kai jie buvo pastatyti ir valdomi, kūrėjas paprastai perduoda jį prekybos centrui ir įrenginių valdymo grupei. Daugeliu atvejų įrenginių valdytojas yra trečioji šalis, o prekybos centro valdymo / rinkodaros komanda yra atskira SBU. Šis SBU turėtų būti laikomas skirtingu, siekiant užtikrinti, kad prekybos centro kūrėjas elgtųsi ne kaip savininkas, bet kaip vietos kūrėjas.

Ilgainiui prekybos centro kūrėjas turėtų būti klientas, o „Mall Management“ (nebent trečioji šalis) turėtų būti agentūra savo tėvams ir keleiviams.

b) Investuotojai:

Investuotojai yra žmonės, kurie nusipirko nekilnojamojo turto centruose mažus gabalus ir gabalus. Jie neturėtų būti painiojami su akcininkų partneriais ar direktoriais; tačiau jie yra žmonės, kurie nusipirko nedidelius vienetus pastatytame etape arba gali ateiti ir vėliau.

c) Asmenys (prekių ženklai ir (arba) franšizės):

Žinoma, prekybos centro, kaip subjekto, gyventojai yra svarbiausi išorės suinteresuotieji subjektai. Jie yra „Anchor“ parduotuvė, „Multiplex“, „Food court“ arba bet kuris kitas keleivis. Jie gali būti nuomojami arba įsigiję turtą; jie taip pat tampa investuotojais.

Asmuo gali būti prekės ženklas (pavyzdys: pirkėjai, „Lacoste“, „Hutch“, „Adidas“ ir kt.) Arba jos paskirtos franšizės.

d) Klientai:

Nepamirškite jų; galutiniai vartotojai yra svarbiausi suinteresuotieji subjektai, nes jie daugeliu atvejų sprendžia kitų ateitį. Klientai gali būti bet kurie paaugliai, jauni vadovai, jauni susituokę poros, vidutinio amžiaus žmonės arba vyresnio amžiaus žmonės.

e) Vyriausybė / įstatyminės organizacijos:

Jie labiausiai stebina suinteresuotąsias šalis; ne daugelis žmonių tai tiki, tačiau vietos valdžia, savivaldybių korporacija ir kt. yra netiesiogiai suinteresuotos, nes leido prekybos centrui sukurti ir egzistuoti su tam tikrais tikslais, kurie gali suteikti geresnį gyvenimo būdą valstybės piliečiams arba sukurti geresnį miesto įvaizdį miestui ir tt

Parduotuvė turi nuolat stengtis siekti ne taip matomų tikslų, bet svarbių tikslų….

f) Kitos suinteresuotosios šalys:

Jie skiriasi įvairiuose prekybos centruose, tačiau yra labai svarbūs kintamųjų pajamų ir prekybos centrų rinkodaros planui. Jie būtų žiniasklaidos partneriai (laikraštis, televizija, radijas), oro linijų partneris, įvairūs renginių rėmėjai, lauko reklamuotojai, kioskų savininkai ir kt.

Taigi, ką visi norėtų būti prekybos centro suinteresuotaisiais subjektais? ir kas prisideda prie to paties…

(1) Kūrėjas:

(a) Bent mažesnė už nominalią investicijų grąžą (IG), kad uždirbtumėte pelno, kad būtų išlaikytas aukštas investicijų tempas ir kuriami geresni projektai, tokie kaip dabartinis (jei jis yra sėkmingas). Geresnė IG taip pat reikštų, kad bendrovės akcininkai ir investuotojai būtų patenkinti.

b) Lankytojų tęstinumas.

(c) Norėtų, kad projektas, kuriuo siekiama sustiprinti įmonių prekės ženklo įvaizdį, kaip prekybos centro verslas, turi didelę vertę.

d) vėliau turėtų padėti sumažinti pastangas parduoti panašius projektus prekių ženklams / franšizėms / bankininkams.

Kas prisidės?

a) Geros nuomos mokėtojai visuomet bus prekybos centre. Taip pat pajamos, gautos per reklamuotojus, kioskų savininkus ir rėmėjus.

b) geresnis prekybos centro, didelių pėdų, kurios praleidžiamos, taip pat pritraukia daugiau pėdų, gerų renginių ir skatinimo planų, draugiškas prekybos centras ir profesionalus kūrėjas.

c) Gerai veikiantis prekybos centras su laimingais suinteresuotaisiais subjektais.

(d) Žmonės ir suinteresuotosios šalys vertina dabartinį projektą / projektų rinkinį populiarumo ir sėkmės dėka.

(2) Investuotojai:

(a) Vėlgi IG geriau nei panašus verslas su panašiomis investicijomis gali pasiūlyti su saugumu ir ilgaamžiškumu.

b) pasitikėjimas ir ramybė.

Kas prisidės?

(a) Geros nuomos mokėtojai visada bus su prekybos centru.

(b) vykdant prekybos centrų valdymą su profesionalais, kurie stengiasi padidinti prekybos centro įvaizdį.

(3) Kitos suinteresuotosios šalys:

a) Geresnis prekybos centro įvaizdis

b) Aukštesni žingsniai

c) PR vertė ir konversijos galimybė.

Kas prisidės?

a) žinomi ar unikalūs kokybės ženklai, esantys prekybos centro keleiviuose. Prekybos centras, turintis didelį skonį tarp TA.

b) gera vieta, atmosfera, įrenginiai, visos būtinos kategorijos / prekės ženklai, profesionalių prekybos centrų valdymas, įvykiai / renginiai. . . . Trumpai tariant, visos kitos suinteresuotosios šalys kartu remia.

c) geros kokybės klientai ir palanki žiniasklaidos prekės ženklo įvaizdis.

d) Asmenys:

i. IG / verslas. . . Daugiau verslo geriau nei artimiausia rinka.

ii. Nesudėtinga apsipirkimo atmosfera klientams.

iii. Vieta su savo prekės ženklo įvaizdžiu.

iv. Daugiau pėdų už mažesnes rinkodaros išlaidas ir tinkamas nuomos išlaidas.

Kas prisidės?

a) Klientai, teisingi klientai, atvykę dėl visų kitų suinteresuotųjų šalių.

b) gera vieta, atmosfera, įrenginiai, visos būtinos kategorijos / prekės ženklai, profesionalių prekybos centrų valdymas, įvykiai / renginiai. Taip pat profesionalus prekybos centro kūrėjas, kuris supranta klientų poreikius.

c) nuolatinės prekybos centro vadovų ir kūrėjų bei kitų suinteresuotųjų šalių pastangos.

(d) kūrėjo ir investuotojų investicijų grąža pagal ilgalaikę kompetenciją, kad nuomos mokesčiai būtų prieinami. Taip pat svarbūs ir kiti dalykai, pvz., Vieta, prekybos centras, įrenginiai, kitos suinteresuotųjų šalių pastangos.

e) Klientai:

a. Vertė už pinigus pagal atitinkamą TA.

b. Laiko vertė (geros kokybės pramogų, maisto ir kt. Apimtis).

c. Apsipirkimas mažiausiai pastangų (didžiausių prekių ženklų).

d. Automobilių stovėjimo aikštelės patogumas, geresnis saugumas, aplinka.

e. Tinkami reklamai, netikri įvykiai, kurie yra švieži ir su netikėtumais.

Kas prisidės?

a) Tinkami keleiviai pagal TA reikalavimą ir tinkamą kainos ir produktų derinį.

b) gera vieta, aplinka, įrenginiai, visos būtinos kategorijos / prekės ženklai, profesionalių centrų valdymas, įvykiai / renginiai. . . . Taip pat profesionalus prekybos centro kūrėjas, kuris supranta klientų poreikius.

d) Profesionalus prekybos centras.

(e) kūrėjas, turintis viziją, kad galėtų sėkmingai dirbti, paskiria profesionalią ekspertų centro vadovų komandą.