Nuomininko mišinio samprata

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie nuomininko mišinio sąvoką.

Nuomininko mišinys yra „veiksnių derinys, įskaitant erdvės ar vienetų, užimamų skirtingų mažmeninių ir (arba) paslaugų rūšių, skaičių, taip pat santykinį nuomininkų išdėstymą centre“. „Geras nuomininkų mišinys“ - tai įvairių parduotuvių, kurios dirba kartu, kad pagerintų centro veiklą ir veiktų kaip atskiros įmonės, įvairovė.

Be to, „Nuomininkų mišinys“ reiškia verslo centrų, kurie užima erdvę prekybos centre, derinį, kuris sudarytų optimalią pardavimo, nuomos, paslaugų bendruomenei ir prekybos centro rizikos finansavimą “. Šie nuomininkų mišinių aprašymai pabrėžia pagrindinį tikslą - padidinti prekybos centrų pelningumą ir todėl yra orientuoti į investuotojus.

Tik trečiasis nurodo raktą į didžiausią pelningumo didinimą, ty pardavimo didinimą, teikiant optimalią paslaugą bendruomenei. Todėl nuomininko mišinio projektavimo koncepcija apima įvairių prekių ir paslaugų teikimą, kruopščiai pasirinktą kreiptis į apsipirkimo gyventojus. Šios paslaugos gali apimti restoranus ir kitus maisto produktus, taip pat vis dažniau yra laisvalaikio paslaugos, pavyzdžiui, kino teatrai.

Diskusijose dėl nuomininkų mišinio įvairių rūšių prekių tiekimas beveik visada pakeičiamas įgaliotiniu, ty įvairiomis mažmenininkų kategorijomis, kuriomis galima klasifikuoti siūlomą prekę. Klasifikacijose daugiausia dėmesio skiriama tokioms savybėms kaip kaina ir kokybė, patrauklumas įvairioms gyvenimo būdo grupėms, paslaugų lygiai ir pan.

Palyginimo prekės:

Palyginus prekes kaip perkamas nereguliariai, ilgalaikiam naudojimui, tinkamumui, kokybei, kainai ir stiliui svarbūs veiksniai. Grupę įkūnija mados ir avalynė, juvelyriniai dirbiniai, brangesnės buitinės technikos ir baldai.

Pardavimų padidėjimo priežastis, kai palyginus prekių mažmenininkus artėja prie jų, yra jų patrauklumas pirkėjams, norintiems palyginti panašias prekes prieš perkant. Prekybos centrų, kurie jau seniai buvo perduoti kaip viena iš svarbiausių nuomininkų mišinio projektavimo ir valdymo, motyvacijos palyginimo svarba.

„Dvi suderinamos įmonės, esančios artimiausioje vietoje, parodys, kad verslo apimtis padidės tiesiogiai proporcingai bendrajam klientų mainui tarp jų, atvirkščiai proporcinga didesnės parduotuvės ir mažesnės parduotuvės verslo apimties santykiui ir yra tiesiogiai proporcinga tikslingo pirkimo ir bendrų pirkimų santykis kiekvienoje iš dviejų parduotuvių “.

Todėl nuomininkų mišinio valdyme naudojamas palyginimo apsipirkimas turi apimti ne tik nuomininkų atranką, bet ir jų santykines vietas centre.

Patogios prekės:

Patogumo prekės yra aprašomos kaip perkamos reguliariai, todėl svarbu, kad vietos, pasirinkimo ir pirkimo patogumas būtų svarbus. Į grupę įeina maistas, laikraščiai ir gėrimai, paprastai parduodami iš vietinių kampų ir paradinių parduotuvių, prekybos centrų ir parduotuvių, kurių dauguma yra prekybos centrų viršuje.

Patogesni pirkimai yra svarbesni mažesniuose prekybos centruose. Todėl santykinė patogumo ir palyginimo apsipirkimo svarba nuomininkų mišinio projektavimui ir valdymui skiriasi priklausomai nuo prekybos centro dydžio ir pobūdžio.

Nuomininkų ir pagrindinių erdvės naudotojų:

Diskusijos apie tai, kaip kūrėjai ir investuotojai leidžia prekybos centrams ir taip sukuria pradinį nuomininkų mišinį, sutinka, kad pradiniai kritiniai nuomos dokumentai yra vienas ar daugiau inkarų nuomininkų.

Inkarų parduotuvė visada yra gana didelė ir pakankamai gerai vertinama tiek kokybės, tiek kainos, tiek funkcionalumo požiūriu. Kitos prekybos vietos bus suskirstytos į ją ir išeis iš prekybos srauto, kurį ji sukuria. Nuomotojų nuomininkai nustato, kurie pagrindiniai erdvės naudotojai (MSU) gali būti pritraukti į kitą aukščiausio dydžio įrenginių grupę.

Paprastai jie yra mažesni nei inkarų parduotuvė, o kai kurie gali būti pakankamai patrauklūs pirkėjams, kad jie būtų tikslai, tačiau daugelis jų veiks tik kaip palyginimo ar patogumo grupės dalis.

Inkaras ir jo palydovinės MSU kartu nustato centro pritraukimą daugeliui kitų mažmenininkų, kurie yra reikalingi norint sukurti visą palyginimo ir / ar patogumo prekių asortimentą, kuris gali maksimaliai padidinti centro patrauklumą apsipirkti. Todėl, norint sėkmingai įgyvendinti bendrą nuomininkų mišinio projektą, labai svarbu pasirinkti nuomininkų nuomą. Inkarų vieta centre sukuria pėsčiųjų srautus.

Kruopščiai valdydami juos galima manipuliuoti, siekiant padidinti pardavimo potencialą ir dėl to iš nuomos gaunamas pajamas iš turimų ploto, taip pat numatant tikslus, kurie pritraukia pirkėjus į visas centro vietas.