Kokios yra nekilnojamojo turto investicijų ypatybės?

Nekilnojamojo turto investicijų ypatybės pateikiamos toliau:

Individualios investicijos į nekilnojamąjį turtą skiriasi savo charakteristikomis, tačiau daugiau nei individualūs žmonės skiriasi. Taigi, lygiai taip pat, kaip investuotojas nesituokė, ilgai ir sunkiai galvodamas apie tai, kokio tipo asmuo jis būtų patenkintas, jis neturėtų pasirinkti investicinio turto be jokio jausmo, ar jis yra teisingas investuotojui.

Image Courtesy: maverickrealestateinvesting.com/wp-content/uploads/2013/04/Real_Estate_Appreciation.jpg

Norėdami pasirinkti protingai, investuotojas turi apsvarstyti turimas turto rūšis ir ar investuotojas nori nuosavybės arba skolos pozicijos.

Mes galime klasifikuoti nekilnojamąjį turtą į dvi investicines kategorijas: pajamų savybes ir spekuliacines savybes. Pajamų savybės yra gyvenamieji ir komerciniai objektai, išnuomoti ir tikimasi, kad jie grąžins pajamas iš periodinių nuomos pajamų. Gyvenamosiose patalpose yra vienos šeimos nuosavybė (namai, kooperatyvai).

Komercinės paskirties patalpose yra biurų pastatai, prekybos centrai, sandėliai ir gamyklos. Spekuliacinės savybės paprastai apima neapdorotą žemę ir investicinį turtą, kuris, kaip tikimasi, suteiks grąžą pirmiausia dėl vertės padidėjimo dėl vietos, trūkumo ir kt., O ne nuo periodinių nuomos pajamų.

Pajamų savybėms taikomi keli rizikos ir grąžos šaltiniai. Nuostoliai gali atsirasti dėl nuomininko neatsargumo, pernelyg didelio konkuruojančių nuomos vienetų tiekimo arba prastos žmogaus lygio, kai pasiekiama didelė 13, 97 JAV dolerio vidaus sidabro kaina. 20, 800 už 1 kilogramą. Žaliavinės naftos kainos vidutiniškai sudarė 72, 42 JAV dolerius už barelį, nes euras toliau augo nuo 1, 278 dolerio.

Rinkos dalyviai tikisi, kad žaliavinė kaina palies 85 dolerių už barelį, o euras - 1 dolerio atžvilgiu. Nors 2006 m. Balandžio mėn. Praėjusią savaitę kainos buvo susilpnėjusios, šalies susitarime buvo gerai įsigyta milijardų. Tačiau pelno pusėje pajamų ypatybės gali užtikrinti didėjančias nuomos pajamas, turto vertės padidėjimą ir galbūt netgi prieglobstį nuo mokesčių.

Spekuliacinės savybės, kaip rodo pavadinimas, suteikė jų savininkams galimybę nužudyti pinigus, bet taip pat ir didelių nuostolių dėl didelio netikrumo. Pavyzdžiui, gali prasidėti gandai, kad miesto krašte bus pastatytas naujas pramoninis kompleksas.

Žemės pirkėjai patektų į rinką, o kainos netrukus būtų siūlomos. Tinkamas pirkimo-pardavimo laikas gali duoti kelis šimtus procentų ar daugiau grąžos.

Tačiau žmonės, perkantys į rinką vėlai, arba tie, kurie nepardavė iki rinkos, gali prarasti didžiąją savo investicijų dalį. Prieš investuodamas į nekilnojamąjį turtą, investuotojas turėtų nustatyti, kokią riziką kelia įvairių rūšių turtas, ir tada nuspręsti, kokią riziką investuotojas gali sau leisti.