Vietų parinkimas ir aikštelių kontrolė

Perskaitę šį straipsnį, sužinosite apie centrų pasirinkimą ir svetainės kontrolę.

Svetainės pasirinkimas:

Svetainių atrankos procesas apima rinkos problemų analizę ir įvairių svetainių savybių palyginimą. Šis procesas apima rinkos tyrimų procesą ir apie tai, kaip rasti svetainę, arba pasirinkti vieną iš daugelio potencialių prekybos ir prekybos centrų svetainių.

Čia reikia:

1. Analizuokite rinką, kad bendruomenės organizacijos galėtų pasinaudoti tinkama koncepcija ir nuomininkų įdarbinimo strategija;

2. Padėti bendruomenės grupėms rasti tinkamiausią vietą paslaugai rasti (po to, kai nustatė, kad šioje tarnyboje bendruomenė nepakankamai aptarnaujama) tiek rinkos, tiek vartotojų požiūriu; ir

3. Dabartiniai kriterijai, kuriuos mažmenininkai ieško svetainėje.

Svetainės pasirinkimas: rinkos analizė:

Rinkos analizė:

Rinkos analizė padeda nustatyti vystymosi poreikius ar galimybes, pritraukia mažmenininkus ir kitus nuomininkus ir parenka perspektyvią plėtros svetainę. Susirūpinimą kelia: ploto rinkos potencialo įvertinimas ir tikėtinas kaimynystės paslaugų trūkumas - ypač svarbūs klausimai, susiję su prekybos / prekybos centrų plėtra toje srityje.

Rinkos tyrimų svarba:

Kad kūrėjas galėtų sėkmingai vystytis prekybos centre, būtina analizuoti labai kuriamą ir į rinką orientuotą požiūrį. Sėkmingam prekybos centro vystymuisi reikia suprasti rinką, kad būtų galima pasinaudoti tinkama koncepcija ir nuomininkų įdarbinimo strategija.

Rinkos orientuoto požiūrio tikslas turėtų būti atsakyti į šiuos klausimus:

1. Kas yra mūsų bendruomenės rinka?

2. Kokios ir kokios parduotuvės neveiks?

3. Kokie kiti naudojimo būdai veiks ir kodėl?

Rinkos veiksniai - apžvalga:

Rinkos analizė apima du pagrindinius etapus: plataus masto rinkos vertinimą, konkretaus teritorijos vystymosi potencialo įvertinimą ir grąžinamosios prekybos zonos vertinimą.

Platus rinkos srities vertinimas:

Mažmenines rinkas apibrėžia konkreti geografinė prekybos sritis. Prekybos zonos dydis priklauso nuo komercinės plėtros rūšies: didelės gatvės rinka aptarnauja kaimyninius gyventojus per 3 km spindulį, o didesnė regioninė aikštė gali tarnauti kelioms bendruomenėms ar miesto daliai. Nustačius prekybos zoną, reikėtų nustatyti tam tikrus šios prekybos veiksnius, kad būtų galima nustatyti rinkos potencialą.

Šie veiksniai apima:

1. Demografinė charakteristika:

Gyventojai, pajamos, namų ūkių skaičius; gyventojų tankumas gali būti toks pat svarbus kaip pajamos. Kūrėjai išnagrinės oro nuotraukas, kad surastų tankiai apgyvendintas vietas. Kartais labai tanki mažas pajamas turinti kaimynystė gali surinkti kuo daugiau taškų, kaip mažo tankumo aukštos ir vidutinės pajamos.

2. Pasiūla ir paklausa:

Kokiame sektoriuje jūsų bendruomenė šiuo metu nepakankamai pasitiki? Tai apimtų ir konkuruojančių įmonių analizę.

3. Tinkamos plėtros svetainės:

Ar yra tinkamų svetainių, atsižvelgiant į šiuolaikinių mažmenininkų ir institucinių vartotojų, pavyzdžiui, Vyriausybės ar bankų, poreikius? Pavyzdžiui, šiuolaikinėms mažmeninės prekybos vietoms reikalingas tam tikras gylis, kad būtų suteikta vieta stovėjimo vietai.

Konkretus svetainės įvertinimas:

Reikia įvertinti konkrečios (-ių) svetainės (-ų) plėtros potencialą.

Šie veiksniai padės nuspręsti, ar tam tikra svetainė yra gyvybinga tiems, kurie vystosi:

1. Svetainės sąlygos:

Šlaito, topografijos ir aplinkos sąlygos

2. Fiziniai svetainės apribojimai:

Komunalinės paslaugos, įrankiai ir visos esamos struktūros, kurias gali tekti nugriauti.

3. Prieinamumas ir matomumas:

Keliai, aptarnaujantys svetainę, eismo skaičius, arti viešojo transporto maršrutų ir pagrindinių sankryžų, ir svetainės orientacija.

4. Galimų gretimų žemės sklypų prieinamumas.

5. Vieneto sklypų dydis ir forma:

Vienetų sklypų ilgis ir gylis: kūrėjai dažnai nori gilių siuntinių

6. Vieta ir kaimynystė:

Kas yra jūsų svetainės kontekstas? Ar yra arti patogumų, institucinio naudojimo? Ar siūloma plėtra ir naudojimo būdai tinka jūsų kaimynystėje?

7. Zonavimas:

Nurodytas naudojimas ir reikalavimai, pvz., Automobilių stovėjimo aikštelė, pastato aukštis, aikštelių aprėptis ir nugaros.

Galimybių parinkimas svetainėje:

Kelios skirtingos galimybės gali paskatinti sėkmingą prekybos / prekybos centro plėtrą. Tačiau kūrėjai turi atlikti deramą patikrinimą prieš įsigydami bet kurią svetainę. Tinkamas patikrinimas apima aplinkos tyrimus, rinkos analizę, nuosavybės teisių patikrinimą ir išlaidų sąmatą. Išsamių tyrimų nebuvimas gali sustabdyti arba trukdyti vystymosi projektui.

Galimybės gali apimti:

1. Galimybė gauti pigią svetainės kontrolę.

2. Mažmenininkas, kuris kreipiasi į kūrėją, norėdamas išreikšti susidomėjimą svetaine, kurią kūrėjas turi ar yra kūrėjo kaimynystėje.

3. Bankas, siūlantis finansuoti plėtrą, nes teritorija gali patekti į konkrečias skatinimo zonas, kuriose valstybės vyriausybė gali pageidauti vystytis, ir bankai turi privalomą naudą.

4. Miesto (savivaldybių korporacijų) užbaigtas planas, kuriame, pavyzdžiui, nurodoma, kad mažmeninė prekyba turėtų būti kuriama tam tikroje vietoje ir kad miestas nori subsidijuoti šią plėtrą.